北京首度放寬限購政策推動房市遭批為「四不像」（圖）

2024年5月13日發表

資料圖：北京天安門附近小區房價暴跌(Getty Images)

【人民報消息】「只有那些企業才買得起，一套房幾百萬元人民幣，老百姓怎麼買得起呀？」儘管中國首都北京市為了刺激房地產買賣，而出臺了一系列政策措施，可是對於大部分住在五環以外的老百姓來說，買房這件事本身就是個遙不可及的夢。發出以上這番哀鳴的劉明，就是數以百萬計買不起房的北京市民中的其中一員。據美國之音報導，隨著中國經濟情況轉差，房地產業的狀況也不如以往風光。路透社早前發表的調查報告顯示，中國今年的房屋銷售量很可能下滑5%。中國房產信息集團亦於今年2月公佈的初步數據報導說，中國最大的100家房地產公司在當月的新屋銷售同比暴跌60%。在大都會北京市也無法倖免。房天下產業網的數據顯示，在今年4月份北京的住宅成交套數是3,488套，比3月份下跌9.9%。為了刺激房地產業，北京市政府在上月採取一連串列動，先是位於北京市西南部的市郊房山區4月20日率先發布《房山區實施「聚源計畫」引才聚才支持辦法》，為吸引更多人才搬進該區居住，提出最高一次性給予100萬元人民幣資金獎勵，以及最高100萬元人民幣的購房補貼。到了4月30日，中共中央政治局召開會議提出，要採取新措施解決房地產危機，強調要統籌研究消化存量房產，及優化增量住房的政策措施，抓緊構建房地產發展新模式。於是北京市住建委便立即在同一天發布了《關於優化調整本市住房限購政策的通知》，是北京自2011年執行住房限購政策以來首次調整。政策內容是準許擁有兩套住房的北京戶籍家庭、在北京擁有一套住房的北京籍單身人士、以及連續五年在北京市繳納社會保險或個人所得稅，在北京擁有一套住房的非北京戶籍人士，可以在五環外多買一套住房，包括新建房和二手房。在這項政策推出後，北京的房地產行業人士對此表示歡迎。根據房天下產業網數據顯示，在政策推出後的首個星期，即4月29日至5月5日，北京房屋成交套數是841套，比上個星期上升了4.9%。不過對於普通市民來說，這就是另一個故事了。五十多歲的劉明雖然擁有北京戶籍，可是一直都是工薪階層，賺錢最多的時候也只是每個月賺到3000元人民幣，而且最近兩年因為裁員和健康問題而無法工作，只能倚靠每個月一千多元的社保過活.比較幸運的是,他可以住在市郊豐臺區的公租房，每個月只需要付一百多元人民幣的房租，省吃儉用下，生活還是勉強捱得過去。不過購買房子對於他來說，根本就是遙不可及，房子限購政策放寬不放寬，對他來說是完全無關。他只能無奈地說：「我沒錢，也買不起。這都是不可能的，根本提都不用提。沒錢的人就是買不起房，就算是一套、兩套還是三套，也跟我沒關係﹗」在中共政府嚴格控制房價之下，就算經濟下行，住房的價格也是居高不下。在北京市中心的五環以內的房價更是貴得不是一般人可以負擔得起。在五環內的房子就算只是60平米左右，售價也高達六百多萬元人民幣，根本不是一般月薪不過萬的市民可以買得起。而且就算是在六環區，鄰近首都機場的中糧祥雲國際生活區，在二手房市場的價錢竟然高達1100萬元人民幣。因此在北京市民要買房，郊區是唯一可以考慮的選擇。在北京讀大學的黃志雲，他的家人就是其中的例子。他告訴美國之音：「住在五環區的應該都是演員、商人和官員吧。像我的舅舅，最近他在北京郊區買了一套房，大約是150平（米），就花了一百多萬元人民幣，這已經算是很便宜的了。一般人也許負擔得起一百多萬元的房子，但是四、五百萬的就不行了。除非政府能夠把房價降溫，或許是政府跟銀行合作借錢給他們。只是現在大家賺錢也很不容易，所以就算願意借給你，大概也沒人會借吧。」所以他認為現在就算放寬購買多一套五環以外的房子，可是在五環以外還是有不少房子是一般人無法負擔，根本不知道甚麼人可以受惠，於是批評這政策是「四不像」。對於收入較高的人羣來說，在北京市區購買房子也是不容易的事。北京大學醫學法學教授劉瑞爽，在醫學界及北大工作超過三十年，因此也算是小康一族，在五環外擁有一套房子。只是如果要他再買一套房子，他斷言從沒考慮過，因為房價實在太高。而且就算放寬限購政策，劉瑞爽也覺得對推動房地產業沒什麼作用。他告訴美國之音：「我是不會考慮因此多購一套房的，因為我已經是住在五環外。而且我不明白為什麼還要限購，如果全面開放的話，我還可能考慮在我希望買房的地方多買一套房，或是把現在住的賣掉去換另一套房，這樣才能夠有效帶動房地產活動，讓房地產火熱起來。」目前中共政府仍然遵行嚴格的戶籍制度，擁有戶籍的本地人和沒有戶籍的外地人，在各方面的待遇都有明顯差別。就算是這次被當局號稱是突破性放寬購房政策，仍然規定，沒有北京戶口的外地人要連續五年在北京繳納社保才符合多買一套房的資格。因此劉瑞爽強調，現在中國的經濟條件還是不錯，要帶動房地產業，全面開放購房才是唯一的出路。他說：「中國有購買能力的人還是很多，只是你能不能給他信心，放開讓他們隨時流動。而且優質的房子和地段在中國還是不缺，只要遵循市場規律，開放讓全國人民來選房就可以了。」△

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