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「有人把北京搞亂了」 中國富人糾結未來
岳戈
2024年1月12日發表
【人民報消息】接受美國之音採訪的兩位女性，不約而同用C字頭臟字咒罵了中國樓市：單套房的掛牌價跌到千萬人民幣以下，她們前所未見、難以接受。
據美國之音報導，這種亢奮情緒下表現出來的粗魯，似乎印證了彭博社一篇廣為轉載的報道：中國房地產市場危機正重創這個國家的中產階級，因為包括中產階級在內的70%的家庭資產與房地產捆綁在一起，而房價每下跌5%，就會使19兆元的房屋財富化為烏有。
在數據顯影出的2024年的不確定性裡，有些人選擇移民，財富正被大筆轉移出去；有些人則表示堅守，認為只要身體好，不管是傳統領域還是新興產業，總還是能尋到機會。
「有人把北京搞亂了」
50歲出頭的寧惠美女士是地道的北京人，自己從事文化行業，丈夫是外企管理人員，一家三口住在她父母的一套房子裡。寧惠美母親早年離世，父親在疫情期間故去，為她留下了三環以內的兩套小戶型房子，「我不缺房子，加上我爸一直不讓賣，所以我沒太關注房價，但有價有市的時候，兩套房輕輕鬆鬆兩三千萬沒問題吧」。
在父親身故後有了絕對話事權的寧惠美，從去年開始考慮賣掉二環三環的兩套房，然後在北京換一個大戶型：「最好能換一個四合院，小一點都可以。結果一詢價，中介推薦的都是五環以外了，而且也要1000萬元起步。」
寧惠美感慨北京房地產市場的驚人變化。2023年十一長假前，她委託仲介掛牌其中的一套。這處房產位於北京二環、三環之間，70平方米出頭，剛掛出時標價850萬，結果無人問津；後來直降差不多100萬，也沒有人看：「同樣的小區同樣的戶型，有些人400多萬、500萬不到就賣了，徹底把市場搞亂了。這可是海淀區的學區房啊！」
南北同此涼熱。廣州的賴女士告訴美國之音，她在珠江新城——位於廣州新城市中軸線上的中央商務區——的房子已經掛牌快三年了，仍然沒出手：「我800萬不到買的， 2021年掛牌1100萬，後面有個老闆還價到1000萬出頭，我沒賣。現在的掛牌價到了800萬多一點，如果出手相當於虧了200萬。我後悔想死的心都有了。 」
賴女士的父母二十多年前在廣東梅州市餐飲業的打拼中起家，然後大量購買當地商店放租。結婚時獲得父母慷慨資助的賴女士在廣州買房，隨後十多年買賣五六套進行投資，她表示是第一次遇上這樣的情況：「我這麼多年買股票、基金有賺有賠，但房子真是不會虧、只有賺。第一套轉手就賺了500多萬，後面幾套的收益也很好。廣州限購以後，我和老公還辦了一次假離婚，就是為了多買一間套房。現在的情況前所未見，有沒有搞錯啊！」
賴女士沒有搞錯市場的行情。根據中國房地產住宅資訊服務平台的訊息，二手高端住宅市場2023年呈現掛牌量增加、掛牌價下跌的特徵。北上廣深四大一線城市總價1000萬以上二手房全年共成交1.48萬套、同比增加34%，其中北上廣高端住宅掛牌的價格基本上回調了5%-15%左右。
貪了嗎？賺1000萬還是不賣
認為有人攪亂市場的寧惠美，已經撤下了第一套房的掛牌，選擇在2024年元旦後將第二套房推向市場：「這是二環以內的小戶型，60平方米左右，我標價1000萬。中介覺得很難，但我堅持這個價格，因為去年同一棟樓一樣的戶型，賣出了1100萬。」
寧惠美表示「絕不賤賣」：「兩間套房都是父母單位分的，當時搞房改，交了五六萬吧。但北京就是北京，不能說當時便宜，現在就把房子賤賣。」她認為北京與眾不同： 「如果首善之都的房價都持續跌的話，那全國的房地產豈不是要崩盤了？北京樓市完蛋了，那全國經濟豈不是更沒機會了？而只要北京的房地產政策有所放開，有錢人肯定會到北京來買房。我相信到時候北京的房價還有漲的空間。」
寧惠美選擇常住北京，而上述賴女士一家三口在新冠疫情前已開始辦理加拿大投資移民，目前仍在等中介的消息，她表示：「我們去意已決，但這套房子怎麼處理，移民以後是賣還是租，我還沒決定。」
在香港上市的一家深圳地產開發商的財務高管告訴美國之音：「賣不賣房，和買不買房一樣，總體來說是一事一議，包括地段、物業、配套、房子用途等。但如果你資不抵債了，收入不足以支撐房貸了，那就快刀斬亂麻、把房子賣了。對於改善和升級住房的有錢人，如果你現在的賣價遠遠高過了買入時的價格，你還要等房價回升甚至是報復性上漲，是不是貪心不足了？你就是在賺錢的，多1000萬、2000萬了，還有啥好糾結的？」
這位不願意具名的專業人士表示，中國房地產的金融屬性已經剝離，對有錢人來說不是資產配置的一個選項了：「風起的時候，母豬都能上樹。這麼說吧，房地產給了大家特別是大城市居民發財的機會，但這種機會其實是損害了更多人的利益的。中國三四十年干了別的國家200年的事，所以該歇歇了，累壞了也不行。」
易居企業集團執行長丁祖昱也提到了投資屬性。1月8日，他透過社群平台表示，2023年下半年以來，高端住宅熱度下降。他認為中國高端住宅投資屬性正在逐步弱化，價格回歸理性，整體的高端市場回到了相對供需平衡的狀態。
低迷裡的堅守
美國彭博社2023年12月下旬的一篇報告提到： 到2026 年，中國住房部門的產值佔國內生產總值的比重可能會從目前的20% 左右降至16%，這將使約500 萬人（約佔城市勞動力的1%）面臨失業或收入減少的風險。預估或計算的數字勾勒出了種種不確定性，不過手中有實業的中產階級，接受美國之音採訪時看上去沒有那麼糾結和焦慮。
在深圳龍崗開五金工廠的趙明告訴美國之音：「房地產行情不好，對於生產門把手、活頁、鎖啊這些的家具五金廠來說，衝擊當然很大，像深圳、東莞還有浙江不少地方的這類工廠，裁員的都很多。但對於我們鐘錶五金來說，其實和房地產還是有一定的距離。目前頭痛的主要還是國際訂單減了很多，俄烏戰爭對我們這種小規模的工廠衝擊很大。」
他表示2024年沒有擴大投資的考量：「我們的產值，最好光景的時候也沒達到2000萬。疫情前剛好新開了一家廠，後來訂單不夠停掉了，所以現在也沒必要急著擴大規模。轉型是沒有考慮過的，疫情三年我們也活過來了；那些很困難的家具五金廠也沒有都轉型的，市場不是說就沒有了。俄烏戰爭多久停下來，我也不知道，對我們來說最重要的就是穩住和開拓國內市場。」
趙明介紹他在深圳有兩套房子，一套自住，一套給了兒子一家人：「房子就不再買了，以前錯過了好時機，現在也就不考慮了。」他透露自己有三盼：「希望自己身體好，希望兒子多學點早點把廠子管起來，希望跟著自己做了多年的兩個弟妹繼續有錢賺。」
期盼身體好，也是在廣州開廠的孫女士的願望：「我老公應酬太多，和官員、企業和各式朋友有打不完的交道。喝酒熬夜，肝臟出了些問題，現在正吃中藥調理。」
孫女士兩口子白手起家、營運有方，員工最多時達到300人的空調配件廠，為其家族積累了巨大財富，僅在廣州的房產就包括別墅一座、大戶型住宅兩套、商舖兩個、公寓房子一套：「別墅很快就裝修完了。目前一家人住的這間套房，離別墅就只有十幾分的車程，所以打算賣掉了。廣州二手房在售的太多，賣少個幾十萬也無所謂。」
「外部環境低迷，我們工廠不受影響也不可能。但我們的訂單主要來自日本大品牌，他們活得好，我們的日子就好過。其實在2023年，我老公還談成了國內一個新能源汽車大品牌的配件項目，生產線已經運作起來，算是對多年主營的補充。機會是很不錯，不過新能源汽車領域出現了產能過剩的情況，投資上我們會穩妥一點。」
談到輿論場上熱議的離開中國的潤潮，兩位接近60歲的民營投資者的表態趨於一致：我們有廠有員工，不好講大富大貴吧，但也不是說賺不到錢，不會離開了。△
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