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旺区舖王租金暴跌94% 香港跌入深渊
2024年6月14日发表
【人民报消息】港媒最近屡报道多个「舖王」江河日下，包括铜锣湾利园山道一地舖，由风光时卖瑞士「浪琴」（LONGINES）名表改为手机壳，租金从230万元（港币，下同）劈至12.8万元，暴挫94%。另正陷财困的「香港舖王」邓成波家族继「割喉式」沽舖，单计过去1个月共4项物业料已损手约2亿元，更有尖沙咀旺区物业半价出售仍无人问津遭收楼招标。有分析指，香港经济已脱离商业主导，出现财富资产贬值和零售消费降级的恶性循环，恐正蕴藏新一轮经济危机。
据自由亚洲电台报导，最近香港铜锣湾、尖沙咀等四大核心区不但吉舖林立，亦身价「沦落」。综合多间港媒财经报道，该地舖位于铜锣湾利园山道23至25号，对正希慎广场，且邻近时代广场，建筑面积约1430平方呎。上手租客于今年2月迁出后，业主以20万元放租未果，最终愿以12.8万元租予获手机配件店。
该舖曾非常风光，随大陆自由行带动的零售业兴旺、楼股市场畅旺，四大商业核心区一线舖位竞争激烈，在2008年获「卓悦化妆品店」曾以58万元租用；在最高峰的2012年由瑞士「浪琴」以230万元抢租，成为当时最贵的「舖王」之一，如今呎租变相较高峰期插水94%。
根据彭博智库（Bloomberg Intelligence）分析，连带商业地产的损失，香港楼价自2019年以来，至少蒸发2,700亿美元。
资产价格的财富效益消失影响巨大
据自由亚洲电台实地观察，不少原于旺区地舖的奢侈品店被平价玩具、夹公仔、手机用品或临时杂货舖头取代，此反映租金的承租能力大减。前《有线财经台》台长颜宝刚在自由亚洲电台节目《财经自由讲》分析指，资产大减和消费降级互为影响，香港整体资产市场出现「崩盘」迹象，。
颜宝刚说：「港人不少资产是累积在物业上…股市的财富效应亦远不及楼市，故楼市财富蒸发效应明显，4月零售额跌穿300亿元水平，较疫情更低」。
事实上，虽数据指上季街舖空置率虽有改善，跌至6.6%，核心区街舖租金升2.7%，但仍较2013年高峰少7成。不少靠「炒楼、炒舖」起家的财团家族身陷财困，资产大缩水，不惜「割喉式」沽舖「扑水」，包括最近热议的「香港舖王」邓成波家族，「零售王国」频遭贱卖，据资料显示，单计该家族过去1个月4个已沽售和放盘叫价的物业，蚀让达约2亿元。最近更有多幢商厦半价逾5成仍无人问津遭收楼招标，包括位于尖沙咀区内一线地段的加拿分道两幢旧楼。
发展展: 「整个市场人人都身处地狱」
同时，加上高息环境下，香港四大地产商近年市值蒸发数百亿元，净负债比率呈上升趋。Z当中新世界净负债比率高至49.9%，恒隆则排第二达逾3成，地宁劈价「要钱不要货」。恒隆集团、恒隆地产荣誉董事长陈启宗最近出席财经论坛时直指：「整个市场人人都身处地狱（Everybody’s in Hell）。」
评论员利世民亦在同一节目上，指出资产减值下的经济的经济危机，「就连具经济抗逆力的富豪亦正面对『缩皮』，可想而知，金字塔下底层有多松散。」
利世民指出，更须留意是香港过去GDP数据，就业支撑消费的最主要是公务员、教师、医生等公共服务业，而不再是赚大钱的商业及贸易行业，可见经济结构已出现一定改变。 △
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