【人民報消息】(人民報記者金欣綜合報導)中共國家統計局6月17日發布全國房地產銷售和70個大中城市房價變動情況,從公佈的數據顯示,全國的房價近兩個月持續創近年新低,而且跌幅更大,比4月更難看。顯示出地方政府雖然放鬆了多個調控政策,但沒能催出民眾的信心。顯然,民眾要么手中真的沒錢,房價再低也沒用,要么就是對時局缺乏信心,保持警惕的觀望心態。 根據中共國家統計局數據,今年4月70個大中城市,新房和二手房銷售價格較3月下跌0.6%和0.9%,跌幅擴大0.3和0.4個百分點,創近年來新高。
2024年5月70個大中城市新建商品住宅銷售價格指數。(網絡圖片)
2024年5月70個大中城市新建商品住宅銷售價格指數。(網絡圖片)
5月份新房和二手房銷售價格更加進一步下滑創新低,分別較4月下跌0.7%和1%。在70個大中城市裡面,只有上海、成都、西安微微上漲,包含北京、廣州、深圳在內的其它67個城市都在下跌,情況比4月更差。即使是一線城市新房的價格同比下降3.2%,降幅比4月擴大0.7個百分點。其中廣州市的跌幅最大,達到8.3%。廣州市的首付只要求15%,限購最松,被人調侃為是“二線城市”。 至於二手房,5月一、二線城市的銷售價格分別較上月跌1.2%及1%,降幅較上月擴大0.1個百分點;三線城市的銷售價格較上月跌0.9%,跌幅較上月持平。 根據“財經錦河眼”分析:二、三線城市二手房房價同比分別下降7.5%和7.3%,降幅均比上月擴大0.7個百分點。二手房的價格其實目前最能反映樓市情況,因為目前很多城市的樓市交易量大頭是二手房。通過數據我們能看出來,5月份房價還在跌,而且跌得更猛,降首付、利率還有國家隊收房的政策目前還沒其效果,別說大漲了,都沒止跌。這裡面有政策時滯的原因,比如國家隊收房這個事情實質還沒落地,落地至少也得幾個月時間,但首付和利率絕大部分城市都是降了,依然沒用。 除了房價,官方還發布了今年前5個月的房地產銷售、投資的數據,也都是大幅下降: 1-5月份,全國房地產開發投資40632億元,同比下降10.1%。 房屋新開工面積30090萬平方米,下降24.2%; 新房銷售面積36642萬平方米,同比下降20.3%; 新房銷售額35665億元,下降27.9%; 房地產開發企業到位資金42571億元,同比下降24.3%。 房企到位資金裡面,下降最大的是個人按揭貸款,金額只有6191億元,同比下降40.2%;其次是定金及預收款12584億元,下降36.7%。這說明買房的人、背房貸的人斷崖式下降,和5月社融數據呼應,5月全國的房貸僅增加了514億,比去年數據大跌近70%。不過,房子庫存卻還在增多。5月末,商品房待售面積74256萬平方米,同比增長15.8%。其中,住宅待售面積增長24.6%。 “財經錦河眼”認為,樓市繼續冷淡,房企的日子更難過了,後續爆雷概率加大,尤其是民營房企,據說已經有優質房企付息都很困難了。目前這個情況,後面大概率還會有新動作,比如降息,房貸利率會繼續降。至於房價何時觸底,很難說,要回暖首先第一步是房價跌幅收窄,目前這個信號都沒出現,再等兩月看看效果。△