北京推新政策降低买房门槛网民：拒当接盘侠（图）

在中国，几乎每一个房企售楼处每天面对冷清的局面。（人民报/AI制图）

【人民报消息】（人民报记者金欣综合报导）中国房市持续低迷引发了严重的资产缩水与连锁反应，直接重创地方财政、抑制民间消费并加剧金融与就业危机，成为拖累整体经济成长的核心痛点。为了改变这一局面，8月7日，北京多部门联合发布新政策，大幅降低买房门槛，扩大公积金使用范围，试图拉动楼市。不过，在中国网民和专家眼里，当前的房地产问题已经不是“门槛高低”的问题，而是“资产价格预期崩塌”与“居民负债能力极限”的问题。北京此举不能解决需求端的根本问题，这种“挤牙膏”式的政策无人看好。 降低买房门槛扩大公积金使用范围 8月7日晚，北京市住房和城乡建设委员会、北京市规划和自然资源委员会、北京住房公积金管理中心联合印发《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》，并且决定从第二日（8日）起实施。新的政策指出，非京籍家庭在全市范围内购买商品住房的社保或个税缴纳年限统一为“1年”（此前要求2年），购买商品住房的套数保持不变。即：社保或个税缴纳满1年的非京籍家庭，在五环内可购买1套商品住房，多子女家庭可再多购买1套；在五环外，不限购买套数。对父母将家庭名下本市商品住房赠与成年子女的，不再核验购房资格，居民可持相关材料直接申请办理房屋转移登记。此外，住房公积金最高贷款额度也出现调整。购房家庭中1人为公积金缴存人的，购买首套住房公积金贷款最高贷款额度为120万元（人民币，下同），二套住房公积金贷款最高额度为100万元；夫妻双方均为缴存人的，购买首套住房公积金贷款最高贷款额度为240万元，二套住房公积金贷款最高额度为200万元。此外，在京无房或仅有1套住房的家庭，再次购房时可用公积金；已结清公积金贷款的可再次申请；新增支持装修提取公积金等。 治标不治本的“挤牙膏式救市” 金融界与经济学界普遍认为，“降门槛”不等于“降负担”，降低首付比例和扩大公积金使用，本质上只是让普通人用更少的初始资金去背负更高的长期债务。在收入增长放缓、失业风险居高不下的背景下，这并不能解决民众“买不起、不敢贷”的根本问题。从过去一两年各地的救市经验来看，每次政策刚出台时可能会带动几天二手房看房量或成交量的微弱反弹，但很快就会归于平静。市场已经对官方的放宽政策产生了免疫力。 专家：没有解决需求端的根本问题 中国问题专家李庭仟对大纪元表示，“去年底，北京刚把限制非京籍购房者缴纳社保/ 个税的期限从3年改为2年，今天迫不急待地出台新政策，把年限从2年改为1年。五环内购买套数仍为限购一套商品房，五环外不限购。” 他分析说，过去20年，北京房价一路攀升。现在形势发生了全面逆转，房地产危机爆发，京城房子只涨不跌的神话破灭，房价普跌3～4成，成交量持续萎缩。与此同时，外来人口呈现外流趋势，特别是年轻人外流严重，2015-2024年，北京常住年轻人由461.8万人降至248.9万人，累计减少212.9万人，占比从21.3%逐年回落至11.4%，平均来看，这十年北京每年减少21万年轻人，尤其是2020年一年就减少了55万。任何一个地方，只要人口外流增加，房价一定是下行趋势。李庭仟指出，“北京出台的这项进一步取消限购的政策，没有在需求端解决根本问题，让房子回归到应有的属性，改变大家的收入预期，房子重获财富升值的载体。现在这种‘挤牙膏’式政策与大家的预期相反。” 民间舆论：“诱骗加杠杆”掏空最后蓄水池 在社交媒体与民间讨论中，民众对这类政策的态度表现的相当清醒，他们直言，动用公积金来救楼市，是官方企图把普通人手中最后一点相对安全的储蓄与福利也逼入房地产这个“无底洞”。面对降门槛的政策，年轻网民表示坚决拒绝当“接盘侠”：“门槛降低了，但总价和房贷没少”、“不是我不买，是我连饭碗都快保不住了”。在全民不婚不育、少子化的趋势下，未来的住房刚需根本不存在，此时买房无异于“高位接刀”。据大纪元报导，微博的网友表示：“政策确实是放宽了一点点，但实际上买不起的才是大多数吧。”“感觉这政策好像也没啥用啊，感觉卖不出去的还是卖不出去，不想买的也依然心动不了一点。”“记房姐金句，没太大用，现在我们缺的不是房票，缺的是钱！” 微博新知博主、微博大V“六爷阿旦”表示，“看到这个的第一反应是还是没有见底，因为见底的时候一般都不需要出台利好政策了，反过来，还有利好说明市场还是没有企稳。” 自称中国新媒体摆渡人、作家，微博大V“于海青”表示，“看待房子问题，每一个阶段都应该用每一个阶段的眼光去看待。如果在几年前，推出这些政策显然不一样。但是现在的情况和当年大大不同了，关键是目前老百姓手里没钱，而且对于未来的很多不可预测性，心中有一些恐慌。总觉得把钱攥在手心里会觉得好一些，能不买尽量就先不买了。所以对这种情况下最好的办法就是一步到位，当然，这个也有一定的弊端，有时一步到位之后也不一定能够达到预期的结果，但是比一点一点地挤牙膏要好。目前市场上还有一部分人手里有钱，他们可以买，也可以不买，而对于这部分人群来讲需要一些刺激。” △

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