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房产网巨头对2024年美国房地产市场的预测
2023年12月3日发表
【人民报消息】房地产市场即将挨过冷清的一年。Zillow经济学家预测，到2024年，购房者将会有更多的选择，经济承受能力也将有更多的喘息空间。但房价依然昂贵，一些购房者将转向需要修缮的房屋。
据大纪元报导，Zillow是一家创立于2006年的美国线上房地产公司，目前已经建立了全美最权威的房屋信息数据库，为消费者在房屋买卖、租赁、借贷、装修等各个相关环节，提供信息服务。
以下是Zillow对2024年住房市场的预测：
将有更多房屋进入市场
Zillow表示，展望未来一年，虽然抵押贷款利率的走势很难预测，但最近有关通胀的新闻给人的印象是，未来几个月的利率可能保持相当稳定，高房贷利率会维持一段时间。
Zillow预测，到2024年，更多在低利率时贷款买房的房主，将结束对低利率的观望，转而出手卖房，因为他们可能会对房贷利率回归2021年的历史低点失去耐心。
过去两年，随著房贷利率的不断攀升，房主们一直不愿出售房屋，而是选择维持现有房贷的超低利率。因此，2023年大部分时间里，待售房屋数量一直较少，虽然高成本限制了活跃买家的数量，但买家的竞争仍然相当激烈。
对购房者来说，未来更多的房屋上市，或者是像经济学家预计的那样，逐步增加，都将是个好消息。
购房成本将趋于平稳
今年10月份，一个典型的购房者将花费其收入的40%以上，用于支付抵押贷款，这是Zillow数据中的历史新高，该数据可追溯到20世纪90年代。
Zillow称，2024年，经济承受能力无疑仍将是潜在购房者最关心的问题，但有理由期待这些挑战会稍有缓解。
根据Zillow的最新预测，2024年房屋价格将保持稳定，或下降0.2%。
综合来看，明年的购房成本有望趋于平稳。如果抵押贷款利率下降，购房成本也有可能下降。在过去两年，住房成本快速上涨之后，这是一个值得欢迎的消息。
目前，工资保持增长势头，这意味著即使成本保持不变，明年花在房贷上的收入比例也会下降。
独栋出租房将成为新的起步房
虽然预计2024年购房负担能力会有所改善，但许多家庭仍将被拒之门外。
Zillow预测明年，独栋住宅的租赁需求和价格将继续上升，因为许多家庭正在寻找一种更经济实惠的选择，以享受私人后院、不与邻居共用墙壁等设施。
增加独栋住宅的租赁库存的一个可能途径是，房主决定将自己的房子变成投资性房产，并出租，而不是在搬家时出售。令许多现有房主持有超低的抵押贷款利率，有条件实现这一选择。
市中心附近的租房需求将激增
在COVID-19流行的大部分时间里，甚至在此之前，郊区房租价格的增长速度都快于市中心。
在纽约市，Zillow Group旗下的StreetEasy的数据显示，可方便前往市中心或曼哈顿中城的那些地区，租房需求正在激增，而距离这些写字楼密集社区较远的地区，需求相对较少。
Zillow预计，和纽约市类似，大都市中心附近的租房需求也会激增。
对需要稍加修缮房屋的兴趣增加
通常情况下，需要稍加修缮才能成为「梦想家园」的房屋，是炒房者的目标。预计2024年，购买主要住宅的买家，对这些房屋的兴趣也会增加。
虽然Zillow预测，2024年将有更多房屋进入市场，但库存量仍将远低于COVID-19大流行前的正常水平。面对有限的选择，买家可能愿意忽略房屋的一些小瑕疵，比如过时的浴室或厨房。
如今买房的成本较高，因此炒房的难度加大，买家面临的炒房竞争可能会比前几年小。但是，即使遭遇竞价战的机率较小，这些房屋的价格也不会便宜。
人工智能将为购房者搜集指导意见
生成式人工智能在今年掀起了一股浪潮。Zillow预计，2024年，人工智能的进步，将简化购房和售房流程，改善买家、卖家及其代理的体验。
Zillow技术专家预计，明年将出现各种专为房地产经纪人设计的新工具和技术，让他们有更多时间与更多客户联系，并优先考虑面对面的互动。
房地产经纪人一直在使用人工智能，来协助撰写房源描述，并为房源创建3D内容。预计明年，人工智能将侧重于视觉和多模态功能。△
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