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樓市低迷 淄博推"以舊換新" 引熱議(圖)
2023年9月12日發表
 | 中國樓市低迷，山東淄博近日推出「以舊換新」的購房活動，但房屋中介並不看好。(Feng Li/Getty Images) |
【人民報消息】山東省淄博市近日在房地產市場推出「以舊換新」的購房活動，但房屋中介並不看好，很多網民也不認為能從中獲利。
據「中房網」消息，「以舊換新」購房活動於9月6日舉行。具體做法是：存量房業主首先與房地產經紀機構溝通置換需求，並簽訂服務合同，然後選擇與房地產經紀機構合作的新房樓盤，鎖定心儀的新房。
接著，房地產開發企業、房地產經紀機構和購房者會簽訂三方協議，並支付新房意向訂金。房地產經紀機構會對舊房進行查證、驗房，最後購房者完成新房的購買手續。
《時代週報》引述淄博房產中介江奇（化名）的話：「以舊換新是指客戶付訂金後，房地產商會為客戶將新房保留一段時間，這期間客戶把舊房賣掉，就可以把錢拿來買新房。要是沒賣成功的話還是把訂金返還回來。」
雖然淄博官方大力推動此次活動，但有業內人士提醒要換房的業主要考慮風險。
北京金訴律師事務所主任律師王玉臣提醒業主：以舊換新看似舊房換新房，實際上類似於「連環單」，賣掉老房購買新房，只是把中間的流程簡化了，但是本質沒變，依然需要注意購買新房的常規風險。
他提醒換房者需要詳細了解整個交易流程，並注意查看所有需要簽署的書面文件，務必把握一個大原則：只要是沒有寫入合同的都有可能無法兌現。換新房時要儘量選擇現房，現在期房的風險比現房高。
此外，網民還擔心舊房賣不掉怎麼辦？網民「純情老鴨鴨喔」問道：「以舊換新，舊房子怎麼整呢？」
「Cover_girls」表示：「支付的意向金在這期間內成了房企的流動資金，產生的利息再給房企和中介分掉，簡直爆炸。」
近日，中國樓市復甦後勁明顯不足，自3月下旬起，樓市成交進入下行通道。△
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