简体 - 正體 - 手機版 - 電子報

人民報 
首頁 要聞 內幕 時事 幽默 國際 奇聞 災禍 萬象 生活 文化 專題 寰宇 維權 視頻 雜談
 
 
 
 
 
 

中國房市惡化 新建與二手房銷價雙跌(圖)
 
中國房地產正處於低潮 2010 年 6 月 25 日在中國北京舉行的 2010 年北京夏季房地產交易會期間,銷售人員閒置。(Photo by Feng Li/Getty Images)
【人民報消息】據中共國家統計局週五(3月15日)公佈的最新數據,二月份全國各線城市的新建商品住宅銷售價格環比降幅收窄,但新建商品住宅和二手住宅的銷售價格同比降幅都在擴大。中國房地產市場有價無市的現象日趨惡化。 據美國之音報導,據中共國家統計局數據,二月份,中國一線城市新建住宅銷售價格環比下降0.3%,降幅與上月相同。其中,北京、廣州和深圳降幅從0.1%到0.8%不等,上海上漲0.2%;二線與三線城市環比分別下降0.3%和0.4%。在二手房環比方面,一線城市下降0.8%,二線和三線城市降幅都是0.6%。 商品住宅價格雖然環比降幅收窄,然而跟去年同期相比的跌幅仍在擴大。數據顯示,中國一線城市新建住宅同比下降1%,二、三線城市同比分別下降1.1%和2.7%。二手房市場降幅更爲顯著,一線城市同比下降6.3%,降幅比上月增加1.4個百分點,北上廣降幅從5.3到7.5%不等;二、三線城市同比均下跌5.1%,降幅比上月分別擴大0.7和0.6個百分點。 據路透社估算,中國70城新建住宅價格2月份同比下跌1.4%,這是2023年1月以來最大跌幅。報道指出,自2021年以來,由於當局對開發商高槓杆的監管打擊導致流動性危機,房地產行業一直在一次又一次的危機中掙扎。 分析:中國房地產市場有價無市 “中國房市不光沒有漲回來、還在降,中國最大的問題不是價格,而是有價無市。” 中國財經專家程曉農接受本臺訪問表示,所謂的“價格”指的是“掛牌賣出”,但是賣不掉就是無效價格。中國的房地產中介會告訴屋主,如果掛牌不降兩成,根本不會有人看。他認爲,現在二手房一、二十套僅能賣掉一套,而能賣掉這套的屋主肯定是把價格往下拉,能搶先比別人早一點賣掉。 學統計出身的程曉農說,中國統計房產價格是把掛牌的和售出的價格算在一起,如此一來就能把價格拉昇。他說:“在中國的統計稱爲技術,技術的意思是裏面有很多很多花樣的。我是學統計,我對他們這些技術很熟的。” 中國2月份房價下跌城市數量增多 中國媒體“21世紀經濟報道”指出,2月份,70城新房價格環比上漲城市有8個,比上月減少3個;環比下降城市有59個,比上月增加3個;有3城持平。二手房價格環比上漲城市有2個,環比下降城市有68個,與上月相同。同比方面,2月份,新房價格同比下降城市有57個,比上月增加4個;二手房價格同比下降城市有70個,與上月相同。 美國《華爾街日報》指出,中共國家統計局的上述數據顯示,中國2月份房價下跌的城市數量增多,“對刺激住房需求的政策舉措擔憂持續存在”。 房地產跌跌不休 影響消費不振 對於中國的新屋價格降幅雖收窄但仍在下滑的問題,臺灣的中華經濟研究院研究員兼任經濟展望中心主任劉孟俊對本臺表示,由此可看出,整個中國房地產價格仍在向下修正中,這也阻礙中國經濟增長。首先是中國民衆的預期心理,因爲消費與家庭財富聯動。如果財富往下修,代表資產在萎縮,消費的動能還是不會太高,甚至更加保守。其次,中國人口日益老化,在這樣的人口結構下,消費也難擴張。就算中共政府有心推升人口增長,卻有實際上的困難,人口老齡化趨勢很難改變。此外,中國的地方政府財政收入動能同樣跟着房地產起落,無論是新屋還是二手房價格往下降,這意味地方政府土地財政還是不會有起色。 劉孟俊說:“消費動能萎縮還是要靠投資動能拉抬,地方政府更加依賴中央政府的財政資源挹注,否則投資動能出不來。” 白名單挹注 救得了問題房企嗎? 中共各地政府爲了救房市,已出臺多項政策。國務院總理李強在兩會政府報告提到,要優化房地產政策,對不同所有制房地產企業合理融資需求要一視同仁給予支持。然而,報告中也點出,要有效防範化解重點領域風險,包括房地產、地方債務、中小金融機構等風險,維護經濟金融大局穩定。 據中國媒體“第一財經”報道,有關房地產行業的“白名單”正加速落地,涉及項目數量已達6000個,金融機構審批通過貸款超2000億元。但“實際到位的資金量能否解房企資金之渴?不同類型房企能否被一視同仁對待?” “列在白名單是政府同意銀行貸款給它,不等於保存活。”程曉農以醫院打吊針做比喻,如果醫院只有3張牀,來了10個病患,醫院開名單隻有3人能吊針,剩餘的7人熬得過就過去,熬不過就自生自滅:“吊針是銀行貸款,等於把房企的壞帳轉到銀行。現在中共的問題是,它把房企的財務危機轉化成銀行危機。” 中共住建部部長倪虹曾在兩會記者會中提及,資不抵債、失去經營能力的房企“該破產破產、該重組重組”。劉孟俊就此解讀,國際間其他國家經濟逐漸止跌回升,他國在處理通脹(inflation)而中國卻陷入貨幣緊縮,“中國低估泡沫的嚴重性”。他表示,按照美國過去的經驗,該破產的就讓它破產,泡沫很快戳破。但是,中國房地產泡沫已經持續兩、三年,拖了有點久,很可能現在中共政府下決心要予以解決。△
文章網址: http://www.renminbao.com/rmb/articles/2024/3/18/81424.html
打印機版

如果您喜歡本文章,歡迎捐款和支持!

 
     


分享至: Facebook Twitter Google+ LinkedIn StumbleUpon Pinterest Email 打印機版
 
 

 
 
相關文章
人民報視頻
網友炸鍋啦!李強:老年金漲「20元」,官媒口徑一致大力吹捧;
網友炸鍋啦!李強:老年金漲「20元」,官媒口徑一致大力吹捧;
今年比往年更慘!實體店老闆叫苦不跌!曾經上海三大商業街,
今年比往年更慘!實體店老闆叫苦不跌!曾經上海三大商業街,
情況非常糟糕 鄭州房子不值錢了!杭州放開限購 樓市暴跌70%!
情況非常糟糕 鄭州房子不值錢了!杭州放開限購 樓市暴跌70%!
華為前員工:中產階層的孩子沒有未來!青年人躺平 中年人走線!
華為前員工:中產階層的孩子沒有未來!青年人躺平 中年人走線!
數量決定一切嗎?美國潛艦艦隊究竟有多強?海狼級潛艦、
數量決定一切嗎?美國潛艦艦隊究竟有多強?海狼級潛艦、
中國經濟大衰退,各行業哀嚎一片!大學生無奈送外賣 加劇內卷!
中國經濟大衰退,各行業哀嚎一片!大學生無奈送外賣 加劇內卷!
 
更多文章導讀
 
 
 
 
 
 
 

他腸癌術後暴瘦17公斤 天天喝1物迅速恢復體力
1. 他腸癌術後暴瘦17公斤 天天喝1物迅速恢復體力 (194,336次)

孤身駕車衝撞中南海 司機獲贊「真正勇士」(圖/視頻)
2. 孤身駕車衝撞中南海 司機獲贊「真正勇士」(圖/視頻) (171,014次)

3. 習近平四大老臣搞亂中國政局 (163,721次)

習近平矮化李強 中共進入垃圾時間(圖)
4. 習近平矮化李強 中共進入垃圾時間(圖) (163,681次)

習怕承擔責任?中南海下令全面銷毀新冠疫情資料(圖)
5. 習怕承擔責任?中南海下令全面銷毀新冠疫情資料(圖) (159,858次)

他不是許家印 但他家房子大到令網友震驚(多圖/視頻)
6. 他不是許家印 但他家房子大到令網友震驚(多圖/視頻) (152,871次)

7. 中共銷毀疫情資料 親歷者揭露詳情(圖) (150,029次)

大戲將要落幕 三件大事讓中南海驚魂未定
8. 大戲將要落幕 三件大事讓中南海驚魂未定 (143,290次)

9. 安洵撕下習近平的遮羞布 (143,107次)

冤民起來反抗了!江蘇某政府被炸 作案者公告動機(多圖)
10. 冤民起來反抗了!江蘇某政府被炸 作案者公告動機(多圖) (136,561次)

11. 兩會戲難演 李強受辱 習閉門稱王 (129,268次)

12. 高層圈子消息:習近失去了現實感 龍年「形勢危急」 (128,173次)

13. 院士田偉家中搜出現金近4億 美國還有兩套別墅 (125,829次)

14. 消息:軍中兩上將供出江綿恆 致三中全會難產(圖) (122,177次)

15. 讓江澤民最害怕的「英法美」 (120,520次)

分析:中共兩會的細節透露習或身患重疾(圖)
16. 分析:中共兩會的細節透露習或身患重疾(圖) (118,804次)

中共「大數據CEO」劉東昊暴死背後的真相(多圖)
17. 中共「大數據CEO」劉東昊暴死背後的真相(多圖) (116,594次)

11高官每年花掉10億元 李強提這事引爆網炸(多圖/視頻)
18. 11高官每年花掉10億元 李強提這事引爆網炸(多圖/視頻) (116,541次)

19. 困境下的中共政府已成最大的騙子(多圖) (116,363次)

公安局長被炸死?當局連夜清理燕郊爆炸現場(視頻)
20. 公安局長被炸死?當局連夜清理燕郊爆炸現場(視頻) (115,231次)

21. 習人馬紛跨界接掌省級公安 全國大清洗在即 (109,895次)

22. 致蕭茗的信 (108,767次)

中共兩高報告時主席臺現異常:眾人交頭接耳(圖)
23. 中共兩高報告時主席臺現異常:眾人交頭接耳(圖) (108,657次)

24. 中共一神祕機構權力超大 眾多頭目離奇死亡 (107,530次)

黨媒記者衝記者會主席臺 被曝是發改委主任鄭柵潔情婦
25. 黨媒記者衝記者會主席臺 被曝是發改委主任鄭柵潔情婦 (107,077次)

26. 蔡慎坤:李強不攬權最安全「清零」實為軟禁高官(圖) (104,503次)

27. 中國納稅人的錢花到哪裡去了?傳70%「養」公務員 (102,301次)

28. 變天出現新預言 誰將取代習近平?(圖) (102,206次)

29. 無法通告的真相--東航321墜機事件 (101,189次)

30. 傳許家印奢華祖墳或被拆除 涉佔用耕地(圖) (99,787次)

31. 六次兩會進京「維穩」 內蒙公安副局長跟黨走猝死 (99,447次)

32. 逆了習近平的龍鱗 李強被打入了冷宮?(圖) (94,696次)

33. 菲律賓發視頻 控中共海警船衝撞菲船 射水炮傷人(視頻) (93,645次)

胡錦濤被架離真相曝光 布林肯嚇壞中共(視頻)
34. 胡錦濤被架離真相曝光 布林肯嚇壞中共(視頻) (89,744次)

低消費體現國運衰退 習出蠢招加速經濟崩潰(多圖)
35. 低消費體現國運衰退 習出蠢招加速經濟崩潰(多圖) (89,404次)

 
本報記者
 
 
專欄作者
首頁 要聞 內幕 時事 幽默 國際 奇聞 災禍 萬象 生活 文化 專題 寰宇 維權 視頻 雜談
 
 
Copyright© RMB Public Foundation Inc. All Rights Reserved