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李强遭暗批 房地产三信号大不妙！（图）
高飞
2024年7月3日发表
 | 中共总理李强。(Photo by Jeon Heon-kyun - Pool/Getty Images) |
【人民报消息】中共国家总理李强在上月末的夏季达沃斯讨论版致词时，号脉中国经济是大病初愈，并给中共经济开出「不能下猛药」药方，却罕见遭到蔡奇文宣系统「河蟹」屏蔽了。
打脸李强的不只是蔡奇。7月2日，多家陆媒报道，北大博雅特聘教授、国发院经济学教授、中国经济研究中心主任姚洋在夏季达沃斯讨论版现场，接受腾讯财经独家专访时坦言，今年的房产救市大招作用是「脉冲式」的，政策发布次日销售额增长一两倍，一周后效果基本就消失了。
房价需再降四成，北大教授暗批中共政策失败
中共当局5月17日释放出三大救市大招，欲拯救不断下滑的房地产行业，一是降低购房首付比例，首套不低于15%，二套不低于25%，这可是史无前例的；二是降低房贷利率；三是央妈为为国企设立3000亿再贷款，鼓动国家队下场收房。
但北大教授姚洋的言论暗批李强救房市大招破功。他在夏季达沃斯讨论版现场对腾讯财经表示，在讨论宏观经济时，房地产行业是永远绕不过去的坐标，他认为当下中国的房价还没跌到位，跌幅需要达到40%，市场才可能得以矫正。
姚洋一向以大胆敢言、角度犀利著称，2024年初从北京大学国家发展研究院院长位置上卸任。他在腾讯财经《经济大家说》栏目独家对话中否定了中共救市政策，比如，他认为 「应更加现实地处理供给端问题，取消预售制度，让老百姓预付款去盖房子，让他们承担风险，这是不合理的。」
姚洋认为央行再贷款国企下场买房，存在「用途错配」的问题，地方政府借了很多商务性债务，实际上是用于公共事务如修桥铺路，这些项目要么没有回报，比如修公园，要么回报期很长。「但现在他们是去借商业性债务，到银行借钱，到市场上借债券，这本身就是错误的。」
姚洋实际上是在批评地方政府借银行的钱用于大基建，搞腐败了，他直言2008年的四万亿刺激政策，留下了很多后遗症，乱建项目，浪费资源，助长腐败等等。
姚洋还批评中国的户籍制度阻碍了经济政策，「如果户籍制度不改革，保障房推广就会受阻。」甚至放言，中共「货币政策已经失效，只有财政政策才管用，政府必须加大杠杆。」
姚洋毕竟是体制内学者，或出于体制原因而认知不足，或忌惮中共的言论管控而不敢完全直言。其实，何止是中共的货币政策失效，财政政策也已经走向末路，中共中央2023年的财政赤字已经突破3%红线达到3.8%，今年又要发行1万亿特别国债，地方政府债务超百万亿了，再加杠杆，只能是财政赤字货币化了，日前，央行发布通告，要准备下场买国债了，这意味著中国版的量化宽松在劫难逃，这些债务终究是要通过割韭菜来弥补的。
同时，房地产市场出现三大极其不妙的信号
第一大信号是房价持续下跌。
中指院数据显示，6月大陆百城二手住宅平均价格每平方米人民币14,762元，月跌0.73%，跌幅较5月扩大0.03个百分点，已连续26个月下跌；年跌6.25%。上半年累计看，业主「以价换量」带动百城二手房价格，累计下跌3.61%，跌幅较去年下半年扩大0.87个百分点。下跌城市数为100个，二手房价格下跌城市已连续13个月超90城。
昆明6月的二手房较巅峰时期跌落20%以上，二手房平均房价跌成了10919元。武汉楼市的平均房价已经从当年的巅峰时期接近2万一平，降到了6月底的14321元，个别小区房价甚至跌幅应该超过了30%以上。成都大部分刚需能接受的二手房单价是在8000到12000元之间。
另外，白菜价房价城市在持续扩增中，据凤凰网不完全统计，截至2024年6月底，全中国至少有10个省份的24座城市出现在社交平台有关「几万元全款买房」的讨论，包括辽宁阜新和凌海、湖北潜江、安徽淮南、云南个旧和宣威，以及河南鹤壁……「鹤岗化」的名单正在壮大。
第二大信号是法拍房数据激增。
法拍房增加的底层逻辑是断供大潮越来越汹涌了。
《2023年全国法拍市场监测报告》显示，2023年全国法拍房挂拍套数达到79.6万套，总量较上一年增加36.7%，创下新高。
中指研究院发布的今年1-5月全国355城的法拍房数据显示，今年1-5月，各类法拍房源累计32.4万套，累计成交约6.4万套，整体清仓率19.8%。成交率只有20%不到，还有80%就成了银行的不良资产了。
数据进一步显示，2024年第一季度，355城的住宅法拍房源，同比2023年一季度增加35.8%，表明还不起贷款的人越来越多了；清仓率同比下降4.6，买的人少了；成交折价率下降5.5%，价格降低了。这意味著银行的风险在增加，储户的存款风险也在增加。
时代的一粒灰，落在个人头上就是一座山。在法拍房背后，是个人资金链的断裂，家庭的负债与征信黑名单。
2019年，朱梦和丈夫在武汉买了一套130多万的房子，本是梦想的开始，但年底的疫情来袭，两人开的小微企业倒闭了，2020年6月不得不断供，2023年9月，这套朱梦没住过一天的房子被挂到淘宝网上法拍。起拍价就腰斩，只有60多万，只被加了一次价，不到70万，就被拍走了。卖掉房子以后，加上诉讼费、逾期费，还欠银行20来万贷款，加上首付30万，房子没住一天，五六十万打了水漂。
第三大信号是国家队悄悄溜号了。
国家队不是要下场购房吗？按照中共宏大的救市计划。是的，但资金呢？3000亿就能去库存吗？中共总是雷声比雨点大嗨了。
得看它是如何做的，不能只听它唱。据陆媒网易报道，「从528广州楼市出新政开始到6月25日，不足一个月的时间，来自北京、佛山、广州等地的17家国企，在广州产权交易所挂牌二手房（不含车位）的数量高达183套，创下了今年来的单月挂牌量新高。
比如广州轻工工贸集团，在短短一个月内四次挂牌，抛售房源到达45套，出让金额合计超过2亿元。其中，此次抛售的房源中有22套是广州名校东风东路小学的学区房，且此次挂牌均价与上一次相比直接下降27%。」
网易小编称之为国企砸盘式出售。砸谁的盘？砸中共国家队的盘吗？不是啊，砸的是普通百姓的盘。中共的3000亿国家队下场买的是用作所谓保障房，将来出租赚租金，购买资金再贷款可以发债还啊。可这砸盘式出售就把整个市场给拉跨了。
这种鬼子悄悄进邨的战术，中共演的不是一回了。2023年9月19日，北京市朝阳区住建委甩卖154套现房，总价10个亿；9月20日，济南国资打包1341套房子出售，总价28亿；9月28日，广州国资集团甩卖400套房，总价5个亿！
真相是中共真的没钱了，谁也不看好房地产了，脚底抹油趁早溜，赚点是点。吆喝不动百姓买房就憋损招，你看，什么鼓励农邨人放弃宅基地买城里房，什么多个城市试点将住建局更名为住房与建设更新局，卖不动房，就把你家的房定为危楼，逼著你掏钱改造！
没有中共做不到的，只有你想不到的。相信共产党，穷的叮当向！相信共产党，跑步进入火葬场！ △
（人民报首发）
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