|
中国百强房企净利润下降8成 房价雪崩中共危矣（图）
2024年9月2日发表
【人民报消息】（人民报记者金欣报导）为了挽救长期低迷的房地产市场，此前中共地方政府出台了大量「刺激」政策，但从市场反应看效果并不明显。虽然「不准开发商降价卖房」是中共政府多年奉行的政策，但是近期连广州、上海、深圳等一线城市也开始降价。只不过更令中共当局忧虑的是，现在连降价也无法点燃民众的购房热情。有评论指出，房地产危机使中国整个经济哀鸿遍野，金融体系岌岌可危。而中共利用房地产已经把中国人58年的工资收割完了，把中国人牢牢捆在房贷上穷忙，所以，一旦房地产下来爆破，共产党就灭亡。
房市低迷 房企净利润下降8成
最新的数据显示，8月份，中国百强房地产企业销售额同比下跌约26.8%，环比下跌了10%，显示中国房地产试产依旧低迷，依然处在下跌探底阶段。
中国第三方研究机构克而瑞地产研究在8月31日发布的报告显示，整个8月份，中国百强房企实现销售操盘金额2512亿元（人民币，下同），环比降低10%，同比降低26.8%，降幅较7月扩大7.1个百分点，单月业绩规模继续保持在历史较低水平。而1～7月百强房企实现销售操盘金额23,821亿元，同比下降36.5%。今年前8个月全口径销售额在千亿以上的房企共计6家，较去年同期减少6家；同时，百亿房企的数量也仅余56家，而去年同期有94家。
另外，中指研究院数据显示， 8月份，百强房企的销售额同比下降22.1%，环比降低2.43%。今年前8月，百强房企销售总额为26,832.4亿元，同比下降38.5%（前7月同比下降40.1%）。今年前8个月，各阵营房企销售额均有所下降。其中，TOP10房企销售额均值为1302.2亿元，同比下降30.8%；TOP11~30房企销售额均值为339.5亿元，同比下降42.6%；TOP31~50房企销售均值为155.2亿元，同比下降47.0%；TOP51~100房企销售额均值为78.3亿元，同比下降45.2%。
销售规模不断下降令以住宅开发销售为主业的房企，财务表现受到重创。
中指研究院监测的数据显示房企在今年中期的净利润下降高达82%。报告指出，目前已公布了2024年中期业绩的105家A+H股房企，其营业收入均值115.91亿元，同比下降13%，净利润均值为1.45亿元，同比下降82.05%。其中，有72家企业营收同比下降，87家企业净利润同比下降，50家房企出现亏损；有24家为疫情后首次亏损。
对此，中指院认为，在市场需求疲软、房价下行、市场竞争加剧等背景下，房企销售去化受阻，「以价换量」成为去库存常用手段，进而导致营收规模增长动力不足、利润水平承压。同时，房企持续对投资性物业以及存货等计提减值，也对行业利润水平造成进行一定侵蚀。而且，这一态势将在未来一段时间内延续。市场调整和低毛利项目销售资源进入交付结转导致盈利承压仍将持续。
中指研究院表示：「整体来看，目前我国房地产市场仍处深度调整阶段。」
据中指研究院8月30日公布的2024年1～8月全国房地产企业拿地TOP100排行榜显示，TOP100企业拿地总额4731.3亿元，同比去年的7888亿元下降40%，相较1～7月降幅继续扩大2.0个百分点。
中共的命运与房地产息息相关
据近日的网络消息，深圳市前海的月亮湾花园的房价从13万跌倒4万出头，暴跌66%。网友惊呼「楼市新一轮降价开始！」
为了在低迷的房市中冲出一条出路，开发商采取降价的方式进行促销，短短半年内房产价值大幅缩水，几乎贬值了近40%。此举引发老业主的强烈不满，相信每一个身背巨额房贷的家庭，对此有著非常切身的感受。一些跌幅较大的城市，房价甚至已经跌回到2016年的价格了。这对于那些目前仍然背负著巨额房贷的人来说，简直就是毁灭性的打击。
更重要的是，伴随价格下跌而来的，是国人信心的丧失，对中共执政的信心丧失并产生强烈的不满和怨恨。现在没人知道房价还会不会继续跌，也不清楚楼市的底到底在哪里？
而北大博雅特聘教授姚洋坦言，房价需要再降四成，当前的房价还没跌到位。
独立时评人士蔡慎坤近期在X发帖表示，中共政府今年5月推出一系列拯救房地产政策，目的是为了救政府救银行，唯独不考虑购房者的利益。过去几十年，政府靠土地财政推高地价房价获得暴利，银行几乎所有贷款都跟房地产有关，贷款高达240多万亿人民币。贷款用房子做抵押，如果还不出贷款，法拍房增加，将会拉低房价与抵押品的下降，还要缴交补充抵押物或现金，很多家庭或破产企业或关门。房地产危机使中国整个经济哀鸿遍野，金融体系岌岌可危。中国和其他国家不一样，间接融资居多，透过银行信用仲介贷款的人比较多，如果贷款偿还出现危机，金融系统怎么可能独善其身。
他还说，这几年的折腾，让一大批伪中产现了原形，原本过著岁月静好的日子，拥有几套房资产数千万，买点信托理财产品，甚至把钱投到高息集资盘，每年到处游山玩水，没想到暴风骤雨席卷而来，随著房企和类金融机构纷纷暴雷，许多家庭的好日子嘎然而止，接下来支撑中国经济拉动内需靠谁？靠所谓的中产恐怕都力不从心，只能靠几千万吃皇粮的党员干部以及国企和事业单位的佼佼者，而绝大多数人面对低迷的经济和持续下降的收入，更多要考虑的是温饱问题，这场寒冬很可能绵绵无期，除非大批穷困潦倒无路可走的人不再畏惧不再幻想勇敢站起来，如果中国一线城市上千万人同时走上街头，或许改变中国命运的时刻就会到来。
目前逃亡美国的中国富豪郭文贵认为，中共的命运与房地产息息相关。他说，中共利用房子把老百姓58年能挣的工资已经提前剥削走了。不但让你58年要付房子的房贷，让你的儿子孙女都58年，让你死不了永远为我（中共）打工。第二，共产党所有的房地产几乎把所有未来58年的韭菜全割完了，所以对房地产的控制就等于是控制中国人的整个未来，它绝对不允许把房地产让你变的真有钱……共产党让你穷忙，让你忙疯永远不去思考，让你永远不去面对你的问题。房地产、车，让你忙一辈子的，穷人要买保险了，穷人要买未来了，买教育……都得给你干掉！不允许知道外面，不允许了解外面，不允许接受国际教育，不允许学英文，不允许知道基督，让你住在房子里老老实实的打工。只有房地产下来爆破，共产党就灭亡。 △
| 
菲华裔女巿长疑是中共间谍 潜逃2个月印尼落网（图）
赖清德提议获国际媒体回应 俄公布中共卖国证据(图)
中共政府财政紧张 征税「小产权房」建议引争议（图）
纽约州州长前华裔副幕僚长遭到FBI逮捕 被控中共代理人（图）
联合国大会在即 台湾驳斥中共扭曲2758号决议（图/视频）
