|
|
|
|
|
|
|
|
|
| 廣州無人「撿便宜」 中共逆轉房市低迷失敗（圖） |
| |
|
張幸子
|
 中國各大城市和小城鎮遍布爛尾樓，買主走投無路入住無水無電的爛尾樓。（視頻截圖）
【人民報消息】廣州從2024年9月底開始實施「百分之百取消限購」，即無論戶籍、社保繳納情況，均可在全區購房。但是，全面取消限購後並未出現官方期待中的強力反彈，反而房價持續下跌，這暴露出民眾對市場的信心危機，本質上也是對中共能否改善經濟缺乏信心。
沒有人願意「撿便宜」
不少分析認為，政策鬆綁初期，市場確實出現一波「撿便宜」與改善型需求進場，尤其二手房交易量曾短暫增加。但這只是曇花一現，市場很快重新轉冷。
根據房地產數據統計，2026年4月廣州二手房均價約每平方米2.05萬元，與兩年前相比，整體跌幅已超過27%，相當於每平方米蒸發約7800元。
尤其是增城市、黃埔知識城、番禺、老黃埔、天河等多數熱門板塊和明星樓盤價格跌幅高達七成以上，澆熄了市民心中的僅剩的一點期盼。
在中國做了20年的房地產財經博主「徽湖」近日表示，無論價格多麼誘人，但市場乏人問津。「其核心原因在於過去四五年內，大環境發生了結構性的崩塌。」
他指出，經濟增長放緩、收入預期下降、就業環境惡化，加上房地產長期下跌造成的財富縮水，以往支撐房價的20%精英群體（私營業主、企業合夥人、高級白領），在這波大蕭條與通縮中損失慘重，不少人面臨公司倒閉或破產，財富大量流失。「即便房價跌了一半，對於廣大普通工薪階層而言，在收入不穩、未來預期極差的背景下，買不起的依然買不起。」
從官媒洗腦中清醒過來
很多廣州市民現在最大的感受，不是「終於能買房了」，而是：「就算放開了，也沒人敢買了。」 因為市民最擔心的是「房價還會不會繼續跌？」「現在買會不會變成接盤？」「房貸會不會壓垮家庭？」
一些中介形容：「看房的人變多了，但真正敢下手的人還是不多。」
為何市民的觀望情緒濃厚？原因其實很現實。
過去二十年，在當局操控下，所有媒體都在大力營造「房價永遠漲」的氣氛，把買房保值、升值的觀念給民眾洗腦。作為市民而言，一般情況都容易接受媒體的宣傳，不會想到這是中共為了割韭菜設下的陷阱而故意給他們洗腦，在「房價永遠漲」的信仰的支撐下，民眾即使掏空一家三代6個口袋的錢，省吃儉用也要買房也毫不猶豫。然而，自從經濟低迷發生後，房地產開始崩塌，加上大量爛尾樓隨處可見，尤其廣州近年不少區域房價持續回落，二手房成交低迷，許多人發現：房子不但不再保值，還可能變成負資產。
因此，很多人現在不是沒有購房資格，而是：沒有收入信心，沒有就業安全感，更沒有對未來經濟的信心。
特別是年輕人普遍擔心：隨時會發生的降薪、裁員、企業倒閉，任何一種情況發生都會帶來可怕的房貸壓力。
在這種背景下，即便政府把限制全部取消，民眾依然擔心：「現在買，會不會接最後一棒？」每個人都擔心房市泡沫在自己手中炸裂。
諸多憂慮一環扣一環
外界普遍認為，廣州全面取消限購樓市照舊持續下跌，其實反映出一個更深層的問題：不是老百姓沒有資格買房，而是市場已經缺乏接盤信心。
許多網友甚至形容：「以前是想買買不到，現在是能買也不敢買。」因為現在民眾都在思考一個問題，房地產危機背後，其實不是單純政策問題，而是整體經濟與信心問題。
很多市民現在真正擔憂的是：工資下降，消費萎縮，房價繼續跌，地方財政惡化，爛尾樓風險，銀行壞帳增加……這些擔憂一環扣一環，是壓在市民心中的多座大山，而且，市民也都知道，中共根本就無法把這些難題解決掉，既然如此，即使限購取消不但沒有任何意義，甚至還將進一步把更多人拖入欠債的火坑，因此當局出台再多的促銷政策，都難以恢復市場信心。
不少廣州市民在網上留言說：「不是限購限制了我，是貧窮限制了我。」「房子太多，人心太冷。」「現在不是買不起，是不敢買。」
從本質上來說，民眾對市場沒有信心，就是對中共沒有信心。上當太多次，被割的次數太多，血本都被騙光，終究還是有許多人從痛苦中清醒過來，不再輕易聽信黨媒的謊言。
而且，廣州此次成為第一個「百分之百取消限購」的一線城市，也被不少分析人士視為一個重要信號——說明當局對房市下滑的壓力已經非常焦慮。因此就出現了中共不想看到的局面，政策越來越寬鬆，民眾卻越來越保守，價格不停的往下跌。
因為在過去，「限購」一直被中共當作壓制房價過熱的重要工具。如今連一線城市都開始全面鬆綁，難怪有廣州本地房產博主直言：信心崩盤了，「廣州已經把能出的牌幾乎都出了。」但現在卻又越來越多人開始懷疑：「房子是不是已經不再是最安全的資產？」這種心理變化，才是廣州全面取消限購後，最深層、也最難逆轉的變化。
（人民報首發）△
|
| 文章網址: http://www.renminbao.com/rmb/articles/2026/5/9/95150b.html |
|
 打印機版
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
