經濟不穩，房屋貸款違約增加，中國家庭面臨更多痛苦

2024年3月14日發表

【人民報消息】在中國南方的一座城市，前金融工作者雷曉雨（音譯，Lei Xiaoyu）因拖欠抵押貸款而被收債人追討，她不再接聽電話，試圖拖延不可避免的情況。據美國之音報導，38歲的雷曉雨說：「這是我唯一的房子，我不想被迫拍賣。但我能做什麼呢？」雷曉雨於2022年底失業，之後就無法再償還她在惠州購買的價值130萬人民幣房屋的房貸以及信用卡債務。雷曉雨對7年前的購屋感到後悔。她說：「我覺得浪費了自己的青春。」與雷曉雨有一樣遭遇的中國人雖然為數不多，但正迅速增加。分析師表示，抵押貸款拖欠率的上升可能對房地產價格和消費者信心產生負面外溢效應，進一步使中國提振家庭需求、使經濟更加穩固的努力變得更加複雜。由於房地產業危機、地方政府債務不斷增加以及對通貨緊縮的擔憂，中國的經濟成長仍然不穩定。中國主要的獨立房地產研究機構中國指數研究院（China Index Academy）表示，2023年中國的住宅法拍屋數量年增43%，達到38.9萬套，今年1月更有超過5萬套住宅房產被法拍，較去年成長64.4%。中國華寶信託的經濟學家聶文（Nie Wen）表示，「這對消費產生了一定的緊縮效應，同時也提醒我們應避免過度投資（房地產）。」根據中國指數研究院的數據顯示，2023年共有9萬9,000套房屋在止贖中被售出，總價值1,500億人民幣。專門從事法拍屋業務的北京象拍拍資訊服務有限公司經理段成龍（音譯，Duan Chenglong）表示，這些拍賣是2、3年前的債務糾紛所引起，意味著這一趨勢可能會加快。段成龍說：「新冠疫情後的經濟環境並不好，許多人因就業等問題拖欠抵押貸款。」他說，「被拍賣的房產數量和處於困境的資產數量之間仍然存在差距。」他還表示，未來更多的拍賣將使潛在購屋者分散在常規市場之外，這可能會對新房和二手房的價格產生壓力。在中國的一些城市，一些止贖屋的拍賣屢屢失敗。據估計，中國銀行業與抵押貸款相關的不良貸款比例估計僅為0.4%，這意味著放貸方可以容忍部分這些資產的註銷。但這些拍賣失敗凸顯了房地產業繁榮時期累積的房屋供應過剩問題，在2021年高峯期，房地產業約佔經濟活動的1/4。辛（音譯，Xin）女士是一位來自河南省中部駐馬店市的30歲單親媽媽，她抵押房產開辦了兒童娛樂業務，但由於2020年中國對新冠肺炎疫情的封鎖措施導致她幾週內就面臨事業失敗，因而失去了這套房產。這套房產2019年估價為31萬人民幣，在過去的一年裡兩度被拍賣，辛女士希望能藉此償還她積欠銀行的17萬人民幣，但未能吸引到任何人出價。辛女士說：「誰會買呢？同一棟樓裡有十多套公寓正在拍賣。」△