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2024年6月13日發表
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| 房地產內傷深重 李強講話憋狠招？（圖） |
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高飛
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 | 中共總理李強。(Photo by Jeon Heon-kyun - Pool/Getty Images) |
【人民報消息】房地產成了中共經濟的夢魘了。為了刺激快要崩盤的房地產，中共從中央到地方使勁了招數，各種新政策翻花兜售，可以說是魔幻式的、史詩級的。
4月30日，中央政治局會議提出「統籌研究消化存量房產和優化增量住房的政策措施」；5月17日，全國切實做好保交房工作視頻會議強調「深刻認識房地產工作的人民性、政治性」「房地產關系人民群眾切身利益和經濟社會發展大局」等。
中共的話語體系中一旦提及「人民性、政治性」，那就意味著又一輪運動式治理要上場了，救房市要開始了。
看看這一個多月來，甚麼以舊換新、先息後本、先住後買、註資3000億購置保障房，降首付、降公積金貸款利率，北上廣深一線城市也坐不住了，北京和深圳放松限購政策，上海降低了非戶籍人口社保年限，並支持多子女家庭購房。
管用嗎？李強6月7日召開的國務院常務會議給出了答案。
會議提及「充分認識房地產市場供求關系的新變化，繼續研究儲備新的去庫存、穩市場政策措施。」要「加快構建房地產發展新糢式」 推進「存量房產、土地的消化、盤活等工作」。
李強的話用大白話解釋，就是房子實在是賣不動了，越忽悠越沒人買，這房子不能砸在咱手裡啊，還得想轍，不管時日長短，放大招也得把庫存放出去、降下去。
李強隱晦地承認中國經濟處在前所未有的危機中，房地產的一蹶不振是標志性事件。
「價值線財經」在《禍起房地產：中國正面臨40年來最大危機》一文中指出了中共房地產的最新跌幅：投資下滑4成，新開工下滑6.5成，銷售下滑5成，百強房企銷售下滑6成。跟美、日以及各國爆發危機後的平均數據對比，目前各項指標跌幅均已超過平均跌幅。
「現在的市場有點像一個受內傷的病人，表面上看就擦破了點皮，但實際上內髒已經不堪重負」，文章指出。
中共的房產新政給股市帶來的也是壞故事。5月17日中共新政後，股市短暫位居高點，之後一路下滑，到李強國常會講話的前一天，暴跌了20%，融創中國控股（Sunac China Holdings）下降多達11%，世茂集團控股（Shimao Group Holdings）下滑了8.3%。
最近，中共城市房價跌破千元的小作文已傳遍全網，這樣的小作文罕見沒有被中共辟謠。
據《經濟觀察報》報道，「在張家口下花園區，總價在10萬元左右的掛牌房源和成交房源比比皆是，涉及電廠住宅樓、電石廠住宅樓、供電局小區、馬車社住宅樓等多個小區，單價普遍在800元/平方米至1200元/平方米。」
文章還指出，四川、貴州、廣西、甘肅、內蒙古、黑龍江、遼寧等多個省份均出現類似的城市，甚至連廣東的揭陽、河源、清遠等城市的部分小區房價下限也跌至1000元/平方米左右。
房價800元是個甚麼概念？意味著甚麼？意味著房價跌回了20年前，房地產的石器時代，如果再刨去通貨膨脹率，房價已經跌到了中共房地產的史前時期了。
中國的土地是中共從民國政府和民國百姓手裡搶來的，七八十年代，中國人從無買房的概念，都是單位分房好或街道分房。1994年，中共稅制改革，中央和地方分蛋糕，中央不幹活拿大塊，地方活多拿小塊，為了防止地方割據造反，中共破天荒允許地方賣土地，房子商品化，房產商、銀行、政府聯手套白狼，玩的是土改2.0版，房地產泡沫這二三十年中，支撐了40%左右的地方財政收入，多少民房被強拆了？多少家庭的六個口袋被掏空了？中國家庭槓桿率最高時接近80%，中共的房地產，實質就是在薅全國人民的羊毛。
2016開始，中共祭出房住不炒的大招，2020年房產三道紅線，砸垮了房市，經濟發展的第一支柱倒了，疫情三年是雪上加霜，經濟全方位下滑，曡加人口負增長、勞動力萎縮和城鎮化飽和，以及習近平戰狼外交與戰時政經策略，出口遇到了改革開放以來的最大不景氣，內需疲弱，投資的邊際效益遞減，三駕馬車熄火，GDP增速明顯放緩。
中共房地產發跡二三十年中，地方政府的城投公司功不可沒，但也讓地方政府債臺高築，國際清算銀行的數據顯示，截至2022年，包括各級政府和國有企業在內的債務總額，占中國GDP的比例將近300%，而2012年的比例還不到200%。中共的宏觀槓桿率、企業和居民槓桿率都到達了警戒線，如今，房地產趴窩，換個國家早就爆發金融危機了。
但中共為甚麼還沒有全面爆發金融危機呢？根本的原因是中國的百姓在被逼著、被哄騙著充當接盤俠。中共是不允許居民破產的，個人破產制度和官員財產公示制度在中國同樣是敏感詞和難產兒。你斷供了，房子還要被法拍，債務是躲不了的。
你別看中共大呼小叫，甚麼新策新政，穩市場穩金融的，最關鍵的是兩招，一、銀行存量房貸利率就是不不降，二，銀行對業主房貸有追索權。這羊毛就要薅到老薅到死。
房地產如何人民性、政治性？如何去庫存？如何探索新糢式？李強話音未落，這就有了。
微信公眾號「三個青年」6月10號發表題為《從惡意不買房者到故意不生3胎者》的文章稱，青島一街道辦發布任務通知，要求推進居民買房政策，若查到居民的銀行帳戶有巨額存款，但又不買房，「就是覺悟不高，要去提醒談話，以德服人。」街道辦的工作人員承認，有接到將新建商品房網簽納入考核的通知，還表示若不能完成任務，小區會被扣分，小區書記也可能要被扣錢。
文章雖短，資訊量巨大。青島街道辦權力大了去了，它能一查居民銀行存款、二查住建委房產登記，三學紀委約談，分明是黨在牽頭，中共金融工作委員會、中共住建部、中共紀委三方合署賣房售樓！
如果青島街道辦被全國示範了，接下來會怎樣？大概率「羊撞牆」事件會飆升，城鎮「守橋員」新增就業崗位同比環比雙增。
真是成也房地產、敗也房地產，拼也還是房地產！ △
（人民報首發）
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| 文章網址: http://www.renminbao.com/rmb/articles/2024/6/13/83340.html |
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