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2024年9月20日發表
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美國疫後首次減息0.5厘成香港樓市救命草? 施永青:要先止跌回穩 |
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【人民報消息】美國聯儲局減息0.5厘,為2020年以來、疫後首次減息。香港多間銀行也下調港元最優惠利率,中原地產創辦人施永青認為,這對樓市氣氛有幫助,不過暫時不能預計樓市升幅,因為要先止跌回穩,「反彈也追不回之前的失地,反而要幾年時間才有機會慢慢追回。」
據自由亞洲電臺報導,美國減息半厘,結束歷時兩年半的加息周期。香港金管局周四(19日)也宣布,基本利率下調0.5厘至5.25厘,即時生效。
財政司司長陳茂波面帶笑容指這大致符合巿場預期,並說香港利率走勢視乎本地資金流向,不一定亦步亦趨。他續指需要繼續審慎留意。陳茂波說:「我們評估是當美國息率一直下調,香港息率有空間下調時,有利本地企業經營,大家資金壓力較小,對資產市場影響亦正面。同時因為地緣政治關係、國際貿易時常出現爭拗,我們在這方面要留意及小心。」
香港銀行緊隨減息
因應美國減息,滙豐銀行及中銀香港也宣布下調港元最優惠利率(P)0.25厘,至5.625厘,減幅較美國少。滙豐周五(20日)起實施,中銀下周一(23日)起實施。至於渣打銀行也宣布下周一(23日)起,港元最優惠貸款利率將下調0.25厘,由年息6.125厘,調低至5.875厘。
今年2月底政府全面「撤辣」之後,一度推高樓宇交投量,卻被指「旺量不旺價」。短短兩個月後,中原指數已開始回落,反彈勢頭只是曇花一現。港府一直寄望美國減息能拯救樓市和經濟,減息是否香港的救命草?
樓市反彈短期內亦難追回失地
中原地產創辦人施永青認為,減息對市民買樓氣氛有幫助,美國聯儲局破例對長遠經濟作出描述,更指未來2至3年也會持續減息,希望令人更容易作出投資判斷。施永青說:「好多投資產品便會變得吸引了,以及你知道息口會一直落,你會對供樓負擔預期較清楚。」
施永青表示暫時不能預計樓市升幅,要先止跌回穩。施永青說:「我認為9月分會止跌,10月或去到第四季中間就已經可以顯示回穩,最後一、兩個月才會反彈。但反彈也追不回之前的失地,反而要幾年時間,才會有機會慢慢追回。」
中原城市領先指數CCL最新報136.66點,按周跌1.46%,跌幅為22周以來最大。另外,上周八大樓價指數亦全線告跌,是自今年5月中、相隔16周以來首次。
雖然美國減息,但會像撤辣一樣,效果曇花一現或「旺量不旺價」,施永青說情況不一樣。之前出現這個情況,其中一個原因是美國加息及銀行有段時間不願做按揭,對升市造成破壞,但銀行現已改變態度。他並指,中原經紀人指數(衡量未來樓價和租金的指標)已經連升3周,反映不少代理開始看好後市。△
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文章網址: http://www.renminbao.com/rmb/articles/2024/9/20/85273b.html |
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