|
|
|
|
|
|
|
|
|
| 北京推新政策降低買房門檻 網民：拒當接盤俠（圖） |
 在中國，幾乎每一個房企售樓處每天面對冷清的局面。（人民報/AI製圖）
【人民報消息】（人民報記者金欣綜合報導）中國房市持續低迷引發了嚴重的資產縮水與連鎖反應，直接重創地方財政、抑制民間消費 並加劇金融與就業危機，成為拖累整體經濟成長的核心痛點。為了改變這一局面，8月7日，北京多部門聯合發布新政策，大幅降低買房門檻，擴大公積金使用範圍，試圖拉動樓市。不過，在中國網民和專家眼裡，當前的房地產問題已經不是「門檻高低」的問題，而是「資產價格預期崩塌」與「居民負債能力極限」的問題。北京此舉不能解決需求端的根本問題，這種「擠牙膏」式的政策無人看好。
降低買房門檻 擴大公積金使用範圍
8月7日晚，北京市住房和城鄉建設委員會、北京市規劃和自然資源委員會、北京住房公積金管理中心聯合印發《關於進一步優化調整本市房地產政策的通知》，並且決定從第二日（8日）起實施。
新的政策指出，非京籍家庭在全市範圍內購買商品住房的社保或個稅繳納年限統一為「1年」（此前要求2年），購買商品住房的套數保持不變。即：社保或個稅繳納滿1年的非京籍家庭，在五環內可購買1套商品住房，多子女家庭可再多購買1套；在五環外，不限購買套數。
對父母將家庭名下本市商品住房贈與成年子女的，不再核驗購房資格，居民可持相關材料直接申請辦理房屋轉移登記。
此外，住房公積金最高貸款額度也出現調整。
購房家庭中1人為公積金繳存人的，購買首套住房公積金貸款最高貸款額度為120萬元（人民幣，下同），二套住房公積金貸款最高額度為100萬元；夫妻雙方均為繳存人的，購買首套住房公積金貸款最高貸款額度為240萬元，二套住房公積金貸款最高額度為200萬元。
此外，在京無房或僅有1套住房的家庭，再次購房時可用公積金；已結清公積金貸款的可再次申請；新增支持裝修提取公積金等。
治標不治本的「擠牙膏式救市」
金融界與經濟學界普遍認為，「降門檻」不等於「降負擔」，降低首付比例和擴大公積金使用，本質上只是讓普通人用更少的初始資金去背負更高的長期債務。在收入增長放緩、失業風險居高不下的背景下，這並不能解決民眾「買不起、不敢貸」的根本問題。
從過去一兩年各地的救市經驗來看，每次政策剛出台時可能會帶動幾天二手房看房量或成交量的微弱反彈，但很快就會歸於平靜。市場已經對官方的放寬政策產生了免疫力。
專家：沒有解決需求端的根本問題
中國問題專家李庭仟對大紀元表示，「去年底，北京剛把限制非京籍購房者繳納社保/ 個稅的期限從3年改為2年，今天迫不急待地出台新政策，把年限從2年改為1年。五環內購買套數仍為限購一套商品房，五環外不限購。」
他分析說，過去20年，北京房價一路攀升。現在形勢發生了全面逆轉，房地產危機爆發，京城房子只漲不跌的神話破滅，房價普跌3～4成，成交量持續萎縮。
與此同時，外來人口呈現外流趨勢，特別是年輕人外流嚴重，2015-2024年，北京常住年輕人由461.8萬人降至248.9萬人，累計減少212.9萬人，占比從21.3%逐年回落至11.4%，平均來看，這十年北京每年減少21萬年輕人，尤其是2020年一年就減少了55萬。任何一個地方，只要人口外流增加，房價一定是下行趨勢。
李庭仟指出，「北京出台的這項進一步取消限購的政策，沒有在需求端解決根本問題，讓房子回歸到應有的屬性，改變大家的收入預期，房子重獲財富升值的載體。現在這種『擠牙膏』式政策與大家的預期相反。」
民間輿論：「誘騙加槓桿」掏空最後蓄水池
在社交媒體與民間討論中，民眾對這類政策的態度表現的相當清醒，他們直言，動用公積金來救樓市，是官方企圖把普通人手中最後一點相對安全的儲蓄與福利也逼入房地產這個「無底洞」。
面對降門檻的政策，年輕網民表示堅決拒絕當「接盤俠」：「門檻降低了，但總價和房貸沒少」、「不是我不買，是我連飯碗都快保不住了」。在全民不婚不育、少子化的趨勢下，未來的住房剛需根本不存在，此時買房無異於「高位接刀」。
據大紀元報導，微博的網友表示：「政策確實是放寬了一點點，但實際上買不起的才是大多數吧。」「感覺這政策好像也沒啥用啊，感覺賣不出去的還是賣不出去，不想買的也依然心動不了一點。」「記房姐金句，沒太大用，現在我們缺的不是房票，缺的是錢！」
微博新知博主、微博大V「六爺阿旦」表示，「看到這個的第一反應是還是沒有見底，因為見底的時候一般都不需要出台利好政策了，反過來，還有利好說明市場還是沒有企穩。」
自稱中國新媒體擺渡人、作家，微博大V「于海青」表示，「看待房子問題，每一個階段都應該用每一個階段的眼光去看待。如果在幾年前，推出這些政策顯然不一樣。但是現在的情況和當年大大不同了，關鍵是目前老百姓手裡沒錢，而且對於未來的很多不可預測性，心中有一些恐慌。總覺得把錢攥在手心裡會覺得好一些，能不買儘量就先不買了。所以對這種情況下最好的辦法就是一步到位，當然，這個也有一定的弊端，有時一步到位之後也不一定能夠達到預期的結果，但是比一點一點地擠牙膏要好。目前市場上還有一部分人手裡有錢，他們可以買，也可以不買，而對於這部分人群來講需要一些刺激。」
△ |
| 文章網址: http://www.renminbao.com/rmb/articles/2026/8/8/96179b.html |
|
 打印機版
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
本報記者
專欄作者
|
|
|
