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2005年4月2日 分享: Facebook Google+ LinkedIn StumbleUpon Pinterest Email 打印機版
 
 
貪婪與恐懼彌漫上海樓市 (圖)
 



一名建築工人在上海一棟高層建築物附近堆砌磚塊。2005年3月31日(AFP)

【人民報消息】房產專家指出,中國大陸現在的房地產市場裏,充斥著貪婪及恐懼兩種情緒。去年摩根士丹利首席經濟學家斯蒂芬.羅奇曾發出警告,上海房地產市場泡沫可能“崩潰”。雖然此一現象並沒有真的發作,但毋庸置疑的是,房價一路高歌猛進的上海樓市,已經無可回避地被推入了此輪房地產宏觀調控的風暴眼。

據21世紀經濟報導,中國總理溫家寶在第十屆全國人大三次會議上的政府工作報告表明,工作重心已定:抑制生產資料價格和房地產價格過快上漲。上海市政府於今年3月初對本地房地產市場的調控力度。不過,政策頻出之後,上海樓市依然是唱漲唱跌各有擁護。

上海大華集團的一位負責人指出,在長時間房地產市場積極看好的輿論熏陶下,消費者往往容易被市場信息所左右,因而產生一種急躁與盲從的心理,從而引發越級消費的行為,借錢買房,而這一類人群對風險的抵禦能力也最差,一旦市場發生大轉變,後果不堪設想。

據上海房地產交易中心提供的新盤成交信息,截止到3月31日,內環以內住宅銷售均價16506元、中內環之間住宅銷售均價11094元,其價格漲幅之高令人嘆為觀止,除土地和建築成本之外,另有很大一部分為人為做高。

究竟是什麼原因推高了房價?包括北京華遠集團總裁任志強和建設部某些專家在內的一個觀點是,地價猛漲是拉升房價上漲的一個重要因素。不過北京國土局結合中國大陸32個主要城市的數據指出,地價因素占商品房成本均不超過25%而駁斥了這一觀點。

根據上海房地局公布的數據計算,上海2004年的房價平均漲幅達到24.76%,而上海土地交易價格漲幅為18.8%。在上海,房價的飈升速度已遠遠超過了地價的漲幅。

那麼,是由於結構失衡,中低價商品房匱缺,導致商品房價格飛升?上海普潤房地產咨詢公司的研究員指出,高中低檔房子的比例已經明顯不匹配,高價房的占比太高,普通居民的購房壓力越來越大。該研究員說,2003年以前7000元以上的統統算作高價房,而現在按照市場行情,7000元的只能算中低價房。

根數數據顯示,2004年度上海市居民可支配收入為16683元。而根據上海房屋土地資源管理局官方網站時時更新的市場交易數據,2004年第四季度上海的商品房成交均價為8485元/平方米,2005年1月份為9336元/平方米。也就是說,2004年上海市居民可支配收入不足以購買兩平方米住房。

根據上海網上房地產公布的數據,3月31日,上海內環內、中內環、中外環、外郊環、郊環外的成交均價分別為(單位:元/平方米):16419、11493、 8085、6505、4724。一位從事媒體工作的人士表示, “我工作一年的收入,趕不上房價一個月的上漲速度。”

專家指出,現在的房地產市場裏,充斥著兩種情緒,一種是貪婪,一種是恐懼。並說,在這個行業裏所有的人都想把房價壘得更高,可以說是貪得無厭。但這樣一塊塊積木搭上去,誰都擔心會有一天會垮掉,這就是恐懼。

文章網址: http://www.renminbao.com/rmb/articles/2005/4/2/35239b.html
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