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香港三年蒸发7.7万亿财富 陷入恶性循环难翻身(图)
 
香港即将于下周三(2月28日)出炉《财政预算案》,各方关注港府是否会宣布救楼市方案。图为香港交易所外观。(郭威利/大纪元)
【人民报消息】近日有媒体报导指出,资料显示,自2020年《港区国安法》实施后,香港的股市、房市至少蒸发7.7万亿港元。在美股、台股、日股持续上涨的情况下,港股却反其道与美股脱钩,香港随时自我证实「香港玩完」,陷入翻身难的恶性循环。 大纪元周五(23日)发表文章指出,香港主要的经济动力地产金融,今年开局仍未见起色;恒指在中国年后反弹,但今年仍然跑输全球主要市场。 以往楼市旺盛时期,香港人将中国新年假期视作看楼为过年活动之一,中国富豪亦会趁长假期来港顺道看楼。 但是,今年的中国新年4天公众假期,香港中原地产交投活跃的十大屋苑出现0宗交易。显示买家对香港经济信心不足,偏向观望,也有可能港普遍人手头不够宽裕。 根据香港立法会2021年发表的《自置居所对香港社会经济的影响》研究,推算2019年香港私人住宅物业市值约12万亿港元。 根据差饷物业估价署统计,2019年楼价指数为383点,截至2023年12月报312.1点,期内下跌18.51%,估计由2019年至今楼市资产蒸发2.22万亿港元。 自从香港执行国安法以后,香港出现移民热,而移民潮的出现令香港人口减少,也造成资金离开香港。 港府2022年《施政报告》亦承认两年间流失约14万流动人口,税务局的个人报税表,更由20/21课税年度的297万份,跌至22/23课税年度240万份,减少57万份。 中国富豪转战新加坡,香港豪宅不再是「香饽饽」。根据交易纪录显示,中国富豪来港买豪宅意愿也下跌,其中2023年山顶南区共录得14宗逾亿元成交,按年下跌33.3%,为过去10年新低。数据显示,至2009年至2018年香港楼市大牛市从未见过豪宅交投如此淡静,一方面富豪转战新加坡,另一方面亦反映豪宅承接力不足,背后原因受中国经济影响,融资能力亦受到港股所拖累。 在股市方面,恒指今年一度低见14,961点,回到1997年水平。 港交所(388)发表的市场统计数据2019年港股总市值为36.59万亿港元,截至2023年11月,跌至31.12亿港元,期间蒸发5.47万亿港元。连同上文所述楼市资产蒸发2.22万亿港元,自2019年,香港股楼合共蒸发7.7万亿元。7.7万亿到底是一个什么概念?以现水平恒指计算,粗略估计恒指大约升至接近2万点,才可弥补其中损失。 港股本来在国际投资市场中地位不及美股,偏偏同期台股及日股分别随美股破顶,近期亦持续上升,台日股重新跟美股接轨,反而港股已跟美股脱钩。 跟随美股上升本属容易钱(Easy Money),港股却反全球其道脱钩,目前美国息口重回正常水平的5.25厘至5.5厘,按揭、股票融资成本不低,低息空手入白刄炒卖方法不再存在,香港的最后希望为美国减息,但美国经济数字强劲,令减息预期一再延后。 曾是中国好友的投资银行大摩前首席经济师罗奇指出,中国影响香港等政治因素、3D问题(Debt, Deflation and Demography,即债务、通货紧缩和人口结构),及国际形势令香港玩完。一旦迟迟未有起色,资产价格下跌,断供潮未完,若公共财政恶化需要加税,连低税率的招牌亦打破,香港将陷入更难翻身的恶性循环。△
文章网址: http://www.renminbao.com/rmb/articles/2024/2/24/80873.html
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