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中共5月楼市资料:仍在全线崩溃之中
 
晓观天下
【人民报消息】背景:自2021年起,中国房地产进入下行通道,政府出台一系列强刺激政策。 一、政策回顾:「史诗级刺激」仍无力回天 2024年措施: 1. 1万亿元特别国债; 2. 降首付比例至15%,放松限购; 3. 保障性住房再贷款中央出资比例由60%提高至100%; 4. 政策利率、LPR、存款利率普遍下调20~25个基点; 5. 鼓励地方政府收储商品房库存。 2025年延续方向: 以「稳预期、防风险、促转型」为核心; 核心城市进一步放松限购; 推进保障房与城中村改造。 效果:尽管政策力度巨大,但市场并未实质回暖,反弹疲软,信心低迷。 二、核心指标:全线下滑 房企投资与建设活动: 1. 施工面积:同比下降9.5%,住宅部分下降9.9%; 2. 新开工面积:整体下降24.4%,住宅下降23.9%; 3. 竣工面积:下降14.3%,住宅下降14.7%。 房企资金来源: 1. 总到位资金:同比下降3.7%; 2. 国内贷款下降2.3%; 3. 外资下降83.2%; 4. 按揭贷款下降7.0%; 5. 定金与预收款下降1.1%。 结论:政策虽「放水」,资金却未流入房地产,市场与信贷两端都不买账。 三、销售数据:成交持续萎缩 1-5月TOP100房企销售总额为14436.4亿元,同比下降10.8%; 5月单月销售额同比下降17.3%,降幅进一步扩大; 各阵营房企全面下滑,TOP51-100降幅最大(-15.6%)。 结论:无论龙头还是腰部房企,销售全面下挫,资金链风险持续暴露。 四、二手房与法拍市场:价格雪崩,信心破灭 2025年5月二手房均价: 全国:13,956元/㎡,同比跌3.53%,环比连跌27个月; 一线城市:54,875元/㎡,同比跌2.06%; 三四线城市:8,889元/㎡,同比跌3.57%。 房价已回到2018年以下水平; 法拍房数据: 成交金额同比下滑20.3%; 总量高企,价格持续破位。 结论:二手房市场全面下行,成交冷清、价格塌陷,居民「看跌」情绪浓烈。 五、结构性问题:下行趋势不可逆转 1. 人口因素: 人口持续负增长; 年轻人「四不」(不恋爱、不结婚、不生子、不买房)态度普遍。 2. 住房饱和: 中国人均住房面积已达50㎡; 城镇化进程趋缓,新增购房需求大幅减弱。 3. 家庭负债高企: 家庭债务超60万亿元,负债率接近60%; 预计2025年全国将有8亿人负债。 4. 金融系统受牵连: 房地产关联金融体系稳定; 房价每跌5%,社会财富蒸发19万亿。 结论:房地产不再是经济「压舱石」,反而成为下沉引擎。 赵晓评论:2025年5月,房地产仍在崩溃途中 尽管出台了规模空前的刺激政策,但市场成交、价格、信心三大核心指标持续恶化。政策刺激成为「无效输血」,资金不进楼市、房价持续阴跌、二手房价倒挂、法拍激增、房企资金断裂…… 这一切共同印证:中国楼市已经步入「去泡沫、去金融化、去信心」的深层调整期,非技术性刺激可逆,非短期可稳。2025年5月,房地产依旧在崩溃的路上,且没有尽头。△ (转自「云上迦南」)
文章网址: http://www.renminbao.com/rmb/articles/2025/6/16/90937.html
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