《彭博社》近日采访了查诺斯。押注中国房市将走向崩盘的查诺斯认为，中国的房市将会很糟糕。他说，我们谈论的是世界级的房市泡沫，我们现在所看到的中国，正是2005年的迈阿密，或者是2006年、 2007年的杜拜翻版。

至于是什么因素造成它泡沫的呢？他说，我们定义一个泡沫，就是当办公大楼、公寓等资产出租获得的现金流量，不足以支付购买资产而举债的利息时。所以，你必须依赖更笨的傻瓜，愿意以更高的价格来接手。

查诺斯斩钉截铁的重申，中国泡沫比杜拜糟一千倍。根据本周的新闻报导，北京郊区有个开发商要盖一个新时代广场，里面可装满32座百老汇剧院。他说，你会开始听到这些在中国的奇怪发展，很类似我们在杜拜看到的室内滑雪场。

查诺斯表示，事实上，也不完全只有他在说中国泡沫，在2009年还有一些评论家写过关于中国产能过剩的文章。但是，每当你做出这样的评论，尤其是当你会因市场下跌而获利时，通常你会非常孤单。这个背后有包括中共当局在内的非常强大的既得利益集团，他们希望中国目前的情况能持续一段时间。

他认为，北京已经开始采取一些措施，例如对第二套房要求更高的头期款。我们也看到了限价，企图让市场回档。但根据最新的市价，这些并没有产生多大的效果。

事实是，游戏还要继续下去。他们是踩着跑步机冲向地狱，因为全国GDP的50％至60％都是建筑业，如果他们停工，你会看到GDP的成长迅速变为负的。

他说，不过这种事不会发生，因为在中国，人们所得到的奖励几乎都是根据各级政府的经济成长数字。要做到这一点，最简单的方法，就是再盖其它的建筑。所以，他们真的迷上了这种海洛因式的房地产开发。

汤姆-弗里德曼(Tom Friedman)曾说，绝不要放空一个拥有2万亿美元外汇储底的国家。但查诺斯驳斥，史上曾有两个经济体的外汇储底和经济规模与中国现状类似，他们分别是1989年的日本和1929年的美国。他们后来的结果有目共睹。

一家有数百亿美元庞大资产的私募基金投资公司(private equity firm)在近日表示在2035年中国会成为世界最大经济体。

对此查诺斯表示，一般的看法似乎是中国将透过成长来走出目前的困境。但这种说法的问题是，中国目前所建造的不是中产阶层能负担得起的住宅，而是主要市区的高档互助公寓(condo)及高级办公大楼。目前中国部份地区的建筑成本已经高达每平方尺100~150美元。

也就是说，一对合并年薪7,000~8,000美元的中国年轻夫妻，要支付 10~15万美元购买一个空无一物的公寓，即使他们年收入在10,000至 15,000美元，他们也无法买15万美元的公寓。这相当于年薪40,000美元的美国家庭购买了价值60~80万美元的豪宅。后果如何，大家都已知道结果。

查诺斯猜测，到了2010至2011年后期，中国房市就会开始崩盘。

由于无法到中国放空，查诺斯选择从境外放空与中国关连的公司，他们可能在香港或纽约证交所挂牌交易。从投资的角度来看也许更重要，因为这也会影响到中国对水泥、玻璃、铜、钢等货物的需求，供应这些产品给中国的供应商也将受波及。

（大纪元记者涂佐岸编译报导 ）

打印机版

如果您喜欢本文章，欢迎捐款和支持！

分享至：